【おススメ】不動産投資のシミュレーションに最適なツール　４つを紹介

不動産の営業から提案された物件、自分が探して見つけた物件が、投資してもよいものか判断するには様々な検証を行うことが必要になります。
そこで活躍するのが不動産シミュレーションツール！　今回は、私が実際によく使うツールを紹介します。

１　楽待 ＣＦ(キャッシュフロー)シミュレーション

このツールでは、サイト内にある物件の毎年の収入、年ごとの単年ＣＦ、累計ＣＦを確認することができます。
このツールの良いところは、サイト内で紹介されている物件であれば、各数値を自動入力できることです。ほかのツールのように数値を入力する必要がなく、簡単にシミュレーション結果を得ることが可能です。

２　ke!san

こちらはシミュレーションツールというよりも、生活に関係する様々な計算式を
まとめたサイトになります。その中の一つに「ローン計算」の項目があり、ここにある計算式ツールが不動産投資のシミュレーションで役に立ちます。

３　IRRによる不動産投資収益計算Excelシート

Ｅｘｃｅｌファイル形式のツールです。パソコンにＯｆｆｉｃｅソフトがインストールされてないと動作しません。Ｅｘｃｅｌがベースとなっているので、様々な数値を精度よくシミュレートできるところが優れています。

４　東急リバブル収益シミュレーション

シンプルなシミュレーションで、物件の年間総収入とそこからローンを差し引いた利益の計算ができます。地域の不動産屋さんのＨＰに掲載されているレベルの情報でシミュレートできるので、例えば、ＨＰに掲載されている物件について、問い合わせするかどうか判断することに使う程度であれば十分可能です。

まとめ

このように、不動産投資のシミュレーションツールには簡易的なものから高度なものまで多種多様にあります。
最初は簡易的なツールを使い、最終的には高度なツールを使って判断をするというように、状況に応じて工夫しながら使い分けを行うとより良い物件購入につながるでしょう。