不動産投資をはじめたいけど、年収いくらからならできるのか？　ズバリお答えします！

不動産投資をはじめたいが、一体どれくらいの年収からならローンを組めるのか？その点について、実際に都内区分マンションを４件購入した経験のある私が購入した当時の年収をお教えします。ついでに、マンションを購入できた以前にも２回（２件）ほど購入に至らなかった分もありますので、そこも含めて結論を言っちゃいます。

　年収５００万円以上が一つの目安

都内でフルローンにて中古区分マンションを購入する場合、私の経験上この条件を満足しているとスムーズに話が進められた実感があります。
ただ、これは絶対条件ではないことだけ覚えておいてください。私自身最初の１件目を購入した時は年収５００万円ありませんでした。
けれども、その時の紆余曲折、苦労を思い出すと５００万円という条件を強く推したいです。それでは、この条件を強く推す理由について解説していきます。

頭金を要求される

はじめて不動産投資物件を購入しようとトライして失敗した時と、１件目購入の時に話がありました。その当時は年収４８０万円程度であったため、銀行より一回目の失敗時は諸費用＋物件価格の１０％、１件目購入時は諸費用のみ頭金として出してねと条件を出されています。ちなみに、年収が５００万円を超えてからは頭金を要求されたことはありません。

金利が異なる

２件目の物件を購入した時、年収は５００万円をぎりぎりで割っていました。でも、たまたまフルローンで購入することができましたが、金利は３．２％でお願いされました。
４件目の物件を購入した時、２件目と同じ銀行から同程度の規模の物件にフルローンで融資をしてもらいましたが、金利は２．６％になりました。
たかが０．６％と侮ってはいけません。３５年ローンであれば総返済額が１割ぐらい違ってきます。

最後に

年収５００万円と言いはしましたが、あくまで目安です。事実、私は不動産投資の記念すべき１件目を年収５００万円未満の時に購入できています。でも購入がまとまるまでしんどかったです。
１回目の失敗の時も、銀行の人からは「２０代後半であれば年収４００万円台でもフルローンが出せたんですけどね～」と言われましたから、今あなたが条件を満たしていなくてもローンを組むことは不可能ではないはずです。また、年収６００万、７００万、それ以上の人であれば、もっと低金利でローンを組むことができると思います。
ただ、年収４００万円を切ってしまうと、かなり厳しくなるようです。

まとめ

• 私の経験では年収５００万円以上であることが、不動産投資できる人の目安。
• ５００万未満でもやれるが、頭金を要求されたり、高金利でしかローンを組めなかったりする。
• 年収４００万円以上であれば、一度不動産屋に相談してみることを推奨。